2018年5月19日 星期六

天琦三論



對於梁天琦,我係唔信佢嘅。
佢出賣同道嘅事,我冇仔細考究,唔亂講。
不過睇佢同咩人走埋一堆,你就會知佢嘅來路。
由態度判斷一個人,八九不離十,呢啲嘢呃唔到我,我唔中意佢嘅態度,佢只係少年楊岳橋。我相信我嘅眼光,唔會死錯人。
我知我朋友之中係有唔少支持佢嘅,人各有志,我唔會強迫其他人同意我。
大家放長雙眼睇,將來佢一定會做泛民接班人,而家只係做好個「社混」profile。



我估個plot大致係咁:中美惡鬥一輪之後,美國食埋香港,美國要用自己嘅班底治港,來來去去都只係泛民主派。但係咁係唔夠嘅,泛民要加返啲「本土」元素,扮代表香港人利益。吸收梁天琦係最好不過嘅辦法,既方便又環保。而家啲左膠見到佢坐監,已經轉晒口風,當佢係最新政治明星看待。好彩嘅話,坐幾年就變天,可以提早出返嚟,到時一句「我坐過監,你坐過未?」已經窒死所有人,國師都要行埋一邊。所以話,政治犯冇白坐嘅監,坐得越耐,本錢越多,佢啲支持者唔知傷心嚟做咩?



梁天琦係美國嗰邊啲人,呢件事好明顯,例如佢報考哈佛,又有人拍片幫佢做宣傳,出咗事好多人幫,包括泛民嗰邊啲人同《蘋果日報》;其他義士就唔會有,你死你賤。點解?因為佢哋係真本土囉。

梁天琦原本真係諗住讀哈佛,點解會返香港?佢明知返嚟會受審,而受審入獄機會極高,我好懷疑佢返嚟係接受美國嘅指示,美國要佢寫好份「社混」profile,方便將來委以大任。當你同佢肉赤嘅時候,其實佢坐十年八載,好過你做二三十年嘢。從佢食煙嘅時候流露目空一切嘅態度,佢自覺佢先致係the chosen one,做嘅係大刁,而其他人根本咩都唔係,只係幫手抬轎。

梁游係中共嗰邊啲人,尤其係游應該可以確定。全香港嘅銀行都怕麻煩唔會開戶口畀游,但係中銀就開,如果唔係接到指示點會開?一件小事已經露咗饀。所以,梁游取消議員資格之後,梁天琦唔出嚟幫佢哋站台,據講理由係要準備考哈佛同做paper。事實當然唔係咁,而係各為其主,中共、美帝都各有扯線公仔扮本土派,牌頭雖然一樣,但係主人就唔同。你做你嘅戲,點解要預我?

中共、美帝都部署緊年青一代香港嘅政治代理,而「扮本土派」係「重中之重」。不過睇牌面,中共已經輸咗畀美帝。梁游只係自殺式工具,用完一次之後似乎冇後著,而家兩條友都唔知點算好。美帝指派梁天琦返香港受審坐監,係有長遠打算,為將來將梁天琦捧上重要位置做準備;而且配合各方力量塑造形象。兩者加埋已經收到即時效果,以前左膠、社混圈批評佢嘅人,已經轉晒口風當佢係英雄好漢。中方有的士梁,美方就有梁天琦;中方有游蕙禎,美方就有周庭。以滿足香港人政治戀童癖為標準,美方完全領先中方。中方重可以靠邊個?靠恩恩豬可唔可以力挽狂瀾?佢好似真係一隻豬嚟咖咋。

2018年5月9日 星期三

想買樓忍忍手

香港啲樓價,係用迷湯灌出嚟,當然,又要加埋按需印刷銀紙令貨幣供應大增同埋長期超低息環境啦。不過,後兩個因素會隨住美國進入加息周期而消失。當跌嘅時候,就算再加倍灌迷湯,都只會跌得好急,因為實際上係供過於求。

話供過於求並唔係空口講白話, 「本港單位280萬個,連流動的住戶250萬個,單位多出戶數一成。這個巨大缺口只在私樓出現,至於公屋、居屋的單位僅多出戶數2%和6%。即使容許3、5%的自然空置率,亦仍有達5、7%的『不必要空置率』可從私樓擠出來。別小看這比例,只要計計即知有約十萬個單位。」[1]

唔單止咁,「運房局最新數據指,未來3至4年一手潛在供應量9.6萬伙,較上季下跌千伙,當中未售出單位(建築中但仍未售出或未發售的樓花和積存貨尾)總數再突破7萬伙水平,升至7.3萬伙,創2004年第3季有紀錄以來新高。」[2]而「差估署報告指出,去年私人住宅空置率3.7%,以元朗區空置率為全港之冠,比例高達7.4%,較平均水平高出一倍。」「於元朗區坐擁2個大型屋苑的新地(016),旗下Grand Yoho項目提供1,954伙,一手成交冊資料顯示,項目沽出1,380伙,貨尾約574伙,空置率約30%;同系Park Yoho提供2,375伙,暫沽1,585伙,貨尾約790伙,空置率約33%。」[3]

現有嘅空置單位有十萬左右,再加上未來三四年潛在供應量又有十萬左右,基本上可以肯定三四年之內香港樓市都係供過於求。樓價今日高企,羅家聰認為「很多人忘記了經濟課堂第一樣學的──供求定律。價格由供求決定,但亦反過來影響供求。只要預期樓價必升,本有供應亦會收起來了……。別將之說成純粹的市場現象,這樣囤積居奇多少已有造市成份,還詐看不見?」[1]我自己就唔會簡單將原因歸於某一特定事件,而且,我相信跌市嘅時候,囤積者只會沽埋一份,加速樓價下跌。

所以呢﹐如果你好想今年買樓,不妨博一舖大嘅,即係賭樓價喺美國加息周期裏面易跌難升,畀兩年半時間,賭樓價跌二百萬,博到嘅話,咁即係連本帶利,你隨時慳返三四百萬。兩年你搵唔搵到三四百萬?如果答案係唔得,我覺得係值得一博。博唔到嘅話,帶埋啲錢移民,費事陪佢癲。

點解係畀兩年半時間佢?最新Libor係1.92851(Libor 1 Month,5/8/2018)。今年預計會加多三次四分一厘;假設出年、後年都以每年加四次四分一厘呢速度加息,兩年半可以加二又四分三厘。以最新Libor計,兩年半後利率加到四厘半以上。你諗下,到時銀行同你做按揭,佢要收你幾多厘?收六厘唔係開口夢﹗你又可以諗下,喺六厘按揭嘅環境之下,啲樓價可以點升?


難怪地產發展商咁急,最近我又見到有蟮稿流傳,但凡你見到好多「死慳死抵成功上車」、「父幹母幹貼仔首期」及諸如此類不近人情嘅「新聞」湧現,你就應該知道地產發展商急到瀨,燶味特濃搵你接棒。

[1] 羅家聰:《囤積居奇造市 政府還詐看不見》,見2018年5月4日iMoney。
[2] 《一手供應 逾7萬伙創新高 業界料無助降低樓價》,見2018年04月28日《蘋果日報》。
[3] 《元朗私樓空置率7.4%冠全港》,見2018年04月28日《蘋果日報》。

圖片來源: 《元朗私樓空置率7.4%冠全港》,見2018年04月28日《蘋果日報》。
圖片說明:元朗私樓空置率全港最高,Grand Yoho昨晚燈火疏落,一幢更漆黑一片。方家遠攝。